L’ambition de ce projet de 18 000 m² environ est de contribuer à la dynamique du secteur grâce à la construction d’un ouvrage neuf sur d’anciens terrains industriels libres de toute occupation aujourd’hui.

Ce projet, développé par DUVAL DEVELOPPEMENT ILE-DE-FRANCE en association avec les groupes BNP et DCB International, participera à l’attractivité de la ville de Choisy-le-Roi en contribuant à la qualité de l’offre du parc de logements, du tissu urbain par son architecture, son implantation et son projet paysager ainsi qu’à l’activité sur l’avenue Louis Luc.

Le futur projet consiste en la construction neuve d’un ensemble immobilier de logements du R+5 à R+8 avec un parking 64 places en infrastructure sur un niveau et 3 commerces à RDC sur l’avenue Louis Luc.

Les logements se décomposent en 3 programmes :
- Une résidence intergénérationnelle sociale,
- Une résidence services séniors,
- Une résidence jeunes actifs,

Les intentions sont de créer un front bâti le long des voies ferrées afin de préserver le cœur d’ilot des nuisances.
L’implantation en retrait face à la résidence hôtelière voisine permet de minimiser le linéaire de façade et préserver des vues. Au contraire, l’espace du côté de l’imprimerie est clôturé et profite aux résidents de bénéficier de la façade orientée au sud et des vues dégagées.
L’implantation des deux peignes centraux en retrait sur l’avenue Louis Luc permet de générer un jardin planté en pleine terre d’un seul tenant d’environ 1 400m².

Du point de vue volumétrique, nous proposons une transition morphologique entre les volumes le long des voies ferrées et les volumes qui font face aux logements.

LES BÂTIMENTS « STRATE »
Afin d’éviter la perception d’un écran urbain et d’ancrer le bâtiment dans son environnement, la volumétrie a été travaillée en constituant un assemblage de plusieurs éléments superposés.
L’effet recherché est le renforcement du découpage des niveaux des bâtiments et de leur caractère résidentiel. L’attention portée à la découpe et à la prolongation des espaces extérieurs est particulièrement sensible, en particulier dans les appartements d’angle. Les terrasses générées par le déhanchement du volume sont des éléments importants de la réflexion volumétrique, elles offrent un lieu de convivialité aux résidents et facilitent les vues et la pénétration de la lumière vers le cœur d’îlot.

LES EMERGENCES
Ce parti apportant une rupture d’échelle dans la perception sera accentué par une lecture dynamique liée aux biais du traitement de façade proposé.
Le travail sur l’épannelage offre une variation des hauteurs allant de R+4 à R+9 et ponctuellement à R+2. La ligne de ciel est discontinue et fait apparaitre des émergences perçues comme un signal dans l’environnement.

LE SOCLE
L’assise est traitée de façon uniforme, comme une plinthe minérale ceinturant les différents services liés aux programmes des résidences et des commerces.