Création d’un cœur de ville
Pour la création de ce cœur de ville, la mairie et l’aménageur SADEV 94 organisent un concours. A l’issue d’un travail collaboratif, l’urbaniste et architecte coordonnateur Makan Rafatdjou, associé aux agences HGA, L35 et Archikubik, fait le choix de proposer une solution plus urbaine constituée d’un socle fédérant une programmation mixte - 20 000 m² de commerces, un cinéma et 700 logements - qui s’organise autour d’un mail. Sur cette vaste opération, HGA conçoit trois programmes de logements.

Socle fédérateur
Le plan d’ensemble répond à la morphologie définie par le schéma directeur tandis que les écritures architecturales varient pour introduire une diversité d’échelles. Un socle commun fédère les différents programmes pour affirmer le cœur de ville.

Gérer la transition entre espace public et espace privé
Les architectes ont souhaité créer un passage physique et visuel. Pour ce faire, le projet sculpte le socle afin de rendre lisible la progression de l’espace public vers les espaces privatifs. Cette transition se fait par une respiration dans le socle du mail Martin Luther King qui ajoure la façade sur le mail pour ouvrir une perspective sur le cœur d’îlot où se dégage une placette.

Prolongements extérieurs à tous les étages
Entre le mail et le parc, ce lot présente deux faces. Côté mail, le socle accueille des commerces. Côté parc, il abrite des logements en duplex qui prennent la forme de maisons individuelles dotées de jardins privatifs.
Pour adopter la meilleure composition vis-à-vis des constructions avoisinantes, deux volumétries ont été développées :
- Des gradins, qui offrent des vues lointaines, notamment vers le parc, afin d’optimiser l’ensoleillement et d’éviter les vis-à-vis. La logique de strates est soulignée par l’alternance de matériaux et de teintes (enduit ou aluminium laqué) et par l’encadrement des espaces extérieurs.
- L’implantation en « L » autour d’un jardin afin d’orienter les logements vers le sud-ouest et offrir un ensoleillement de qualité.